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澳门大三巴网站;疫情冲击明显!24城二手房无成交

时间:2020-03-17 09:07来源: 作者:admin 点击: 26 次
突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,不仅房价上涨城市数量大幅减少,而且房价涨幅回落明显。与此同时,房地产开发投资、销售、房企到位资金等指标累计增幅均断崖式下跌。国家统计局16日发布的最新数据显示,2月70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落,其中,二手房价指数环比涨幅58个月来首次转负,

突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场形成明显冲击,澳门大三巴网站;不但房价上涨城市数量大幅削减,并且房价涨幅回落明显。与此同时,房地产开发投资、贩卖、房企到位资金等指标累计增幅均断崖式下跌。

国家统计局16日发布的最新数据显示,2月70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落,此中,二手房价指数环比涨幅58个月来首次转负,24城无成交。不过,值得留神的是,深圳二手房价环比涨幅为0.5%,位居天下第三。

与此同时,1-2月累计,房地产开发投资同比降落16.3%,商品房贩卖面积同比大降39.9%,贩卖额同比大降35.9%。

业内人士以为,受疫情影响,房地产多指标断崖式下跌在意料之中,近期各地陆续出台稳地产政策,估计疫情事后,投资、贩卖等指标将会好转。

值得留神的是,日前,济南调整了先行区直管区内限购政策;而此前在多地稳地产政策中,驻马店首套房公积金首付降低、广州公寓限购松绑、宝鸡争取降低首套房首付比例等政策均被撤回了。对于未来的房地产政策,统计局新闻发言人毛盛勇16日在回应房地产贩卖降落时再次夸大,“房住不炒”的定位没有扭转,不把房地产作为短期刺激政策。

二手房价指数58个月首次转负

受疫情影响,2月天下多地售楼处、中介门店暂停开放,楼市成交被按下“暂停键”。

数据显示,2月,房价上涨城市数量大幅削减,此中新房价格上涨的城市数量为21个,比1月削减26个;二手房价格上涨城市数量为14个,比1月削减19个。

从新房价格看,初步测算,2月,4个一线城市环比持平,1月为上涨0.4%。此中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州降落0.1%。31个二线城市环比微涨0.1%,涨幅比1月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。35个三线城市环比微涨0.1%,涨幅比1月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

从更能反映市场真实环境的二手房价格来看,初步测算,2月,4个一线城市环比上涨0.2%,涨幅比1月回落0.3个百分点。此中,北京和广州分离降落0.2%和0.1%,上海和深圳分离上涨0.2%和0.5%。31个二线城市环比持平,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市环比由1月上涨0.2%转为降落0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进指出,依照简略算术平均计算,从房价指数数据看,2月份天下70个城市二手室第贩卖价格指数环比涨幅为-0.1%,这是该涨幅在一连58个月为正后首次转负,充分申明市场在降温。这也申明房东在不停调整定价策略,以应对新冠肺炎所带来的冲击。

中原地产首席剖析师张大伟以为也体现,2月份的房价数据是2014年来最差的一次,疫情影响下,楼市根本冰封,多个城市无成交,房价上涨城市数量是59个月来起码的月份,上涨城市占比仅25%,少数上涨的城市主要起因也是由于统计数据的惯性,在楼市下行周期内,大局部城市之前的新房限定签约房源逐渐开释,使得统计口径为网签价格的新房数据仍然上行,而大局部城市的新房价格失真。

易居钻研院钻研员王若辰估计,估计随着房地产市场的继续降温,未来几个月70城二手房价涨幅仍将保持负值。

不过,对于二手房成交量,贝壳钻研院首席剖析师许小乐以为,近两周重点18城链家二手成交量环比分离增多了89.7%、64%,增速较快。和去年同期3月的小阳春比照,重点18城市的链家二手成交量恢复至去年同期程度的30%以上,新增房源已经恢复至去年同期程度的60%摆布,新增客源(主要来自线上)已经超过去年同期程度,前期堆积的需求较为强劲,随着线下流动的恢复,估计未来二手房成交量将会出现增长。

投资贩卖等多指标断崖式下跌

房价数据显示楼市降温明显,房地产开发投资和贩卖等多指标降幅更大。

从投资数据看,1—2月份,天下房地产开发投资10115亿元,同比降落16.3%;房屋新动工面积10370万平方米,同比降落44.9%;房地产开发企业地皮购买面积1092万平方米,同比降落29.3%;地皮成交价款440亿元,同比降落36.2%。

对此,严跃进以为,受各地停工等影响,开发投资数据出现了比较罕见的负增长态势。不过也要看到,近期对于稳经济的做法中,房地产不变企业投资、降低企业老本的动作有良多,包孕地皮竞拍保证金比例下调、地皮出让金允许缓缴、房企施工周期能够调整、房企预售资金监管约束削减等,这客不都雅上使得后续开发投资有反弹和转正的时机。

从贩卖数据看,1—2月份,商品房贩卖面积8475万平方米,同比降落39.9%;商品房贩卖额8203亿元,降落35.9%。

“2月份大局部城市房地产处于停摆状态,所以1-2月份的房地产宏不都雅数据断崖式下调是正常征象。1-2月份所有房地产数据跌幅庞大,统计局公布的数据必然水平上低估了市场的真实改革,2月单月成交量根本只要正常月份的10%,市场现实数据比现在看到的数据跌幅更大。但这属于疫情下的停摆,市场更关注3-4月份疫情逐渐安稳后的表示。”张大伟说。

严跃进以为,1月数据不算特别差,主假如2月份局部城市零成交或低成交拖累效应很明显。“但是我们对房屋贩卖数据并不灰心,尤其是此前深圳个别豪宅项目,总价在2000万以上的,也出现了贩卖过程中‘戴口罩秒光’的征象,也继续申明市场需求仍然存在。后续交易是否启动,关键看疫情防控工作的环境,尤其是职员能够活动的情况。”他说。

2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019岁暮增多3184万平方米。张大伟指出,这是时隔3年去库存后再次出现库存明显上涨。

从房企到位资金看,1—2月份,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比降落17.5%。

统计局再次夸大“房住不炒”

近期,为应对疫情冲击,天下多地出台了稳地产政策,不过,驻马店首套房公积金首付降低、广州公寓限购松绑、宝鸡争取降低首套房首付比例等政策均被撤回了。

日前,济南发布了《关于促进济南绿色建立国际产业园开展十条政策》,此中,在先行区直管区范围内对购房政策停止调整,明利剑在先行区直管区范围内购置二星级及以上绿色建筑商品室第的,不受济南市限购政策约束。

对此,严跃进以为,此类规定从开展绿色建筑的角度激励购房需求的开释,尽管是针对绿色建筑的,但是提到了限购政策调整,思考到近期关于购房政策放松的各种预期,估计此次济南政策会很受外部关注。

“近期关于宝鸡、驻马店等城市的政策松绑又撤回,客不都雅上使得各地政策出台会愈加守旧,尤其是在购房政策方面,所以此类政策后续在执行中也会面临必然的压力,建议地方政府做好解释工作。”严跃进说。

值得留神的是,统计局新闻发言人毛盛勇16日在回应房地产贩卖和投资数据降落时再次夸大,房地产政策十分明利剑,“房住不炒”的定位没有扭转。这些年施行因城施策,强化和落实地方城市主体责任。这几年房地产市场总体安稳,如许一种场面已经根本造成,特别是稳地价、稳预期、稳房价的场面已经初步造成。对于房地产的开展政策,他说,仍是要依据鞭策高质量开展的要求,不把房地产作为短期刺激政策,这也是明利剑的。

(责编:孙红丽、毕磊)

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